SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA

sprejeti na osnovi Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr-UPB1, Uradni list RS št. 72/06), z veljavnostjo od 1.1.2009, za nepremičninsko družbo:

INTELEKS svetovalna hiša d.o.o. 

I. Splošni podatki o nepremičninski družbi in nepremičninskem posredniku

1. Firma: INTELEKS svetovalna hiša  d.o.o.
2. Sedež: Belokranjska cesta 53, 8000 Novo mesto
3. Poslovna enota: Glavni trg 14, 8000 Novo mesto
4. Matična številka: 5381959
5. Davčna številka:  SI 42502039
6. Transakcijski račun: 03150-1012268213 pri SKB Banki d.d. Ljubljana
7. Telefonska številka: +386 (0)7 33 23 173
8. Številka mobilnega telefona: +386 (0)51 632 454
9. Številka fax.: +386 (0)7 33 23 172
10. E-pošta: info@inteleks.si
11. Delovni čas: vsak delovni dan od 08:00 do 16:00
12. Čas poslovanja s strankami:
    • v času uradnih ur, ki so vsak delovni dan
      dopoldne od 8:00 do 12:00
      popoldne od 13:00 do 16:00

    • zaradi dela na terenu se stranke za srečanje predhodno dogovorijo po telefonu
13. Podatki o nepremičninskih posrednikih:
1. Ime: Milan Čampa
   • Številka licence za opravljanje poslov nepremičninskega posrednika: 01006
   • Zaporedna št. vpisa v imenik nepremičninskih posrednikov: 0098201006
   • Izdana dne 16.08.2006 s strani Ministrstva za okolje in prostor
2. Ime: Bernarda Čampa
   • Številka licence za opravljanje poslov nepremičninskega posrednika: 0084100865
   • Zaporedna št. vpisa v imenik nepremičninskih posrednikov: 0098201006
   • Izdana dne 16.08.2006 s strani Ministrstva za okolje in prostor
14. V razmerje z naročiteljem vstopata: Milan Čampa, Bernarda Čampa
15. Podatki o zavarovanju odgovornosti: Pri  Zavarovalnici Tilia d.d. Novo mesto, imamo pod polico št. 01 0300695 zavarovano poklicno odgovornost nepremičninskega posrednika zaradi odškodninskih zahtevkov tretjih oseb za čiste premoženjske škode do višine 167.000 EUR. Letni agregat znaša 334.000 EUR.

II. Veljavnost splošnih pogojev poslovanja

1. Ti splošni pogoji poslovanja so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, ki jih z naročnikom sklene nepremičninska družba.
2. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe.

III. Pravila za varno in skrbno poslovanje

1. S pisno pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.
2. Nepremičninska družba in nepremičninski posrednik, ki zanjo opravlja posle posredovanja, morata pri opravljanju storitev oziroma poslov posredovanja v prometu z nepremičninami, ravnati s skrbnostjo dobrega strokovnjaka.
3. Nepremičninska družba oziroma nepremičninski posrednik ne smeta spodbujati ali priporočati sklenitve določene pogodbe zgolj z namenom pridobitve plačila za posredovanje.
4. Nepremičninska družba mora pri opravljanju storitev posredovanja v enaki meri skrbeti za zaščito interesov tako naročitelja kot tudi tretje osebe, s katero je naročitelja spravila v stik in pri tem ravnati nepristrano, razen kadar na podlagi izrecnega dogovora z naročiteljem zastopa samo naročiteljeve interese. V tem primeru mora na to tretjo osebo, s katero je naročitelja spravila v stik, jasno opozoriti, da nastopa v vlogi zastopnika in ne posrednika.
5. Kadar nepremičninska družba opravlja storitve posredovanja za naročitelja, ki želi ostati anonimen, ni zavezana tretji osebi, ki bi z naročiteljem želela skleniti pravni posel, izdati identitete naročitelja vse do sklenitve pravnega posla.
6. Nepremičninska družba mora naročitelja jasno in pisno opozoriti o morebitnih nasprotjih med interesi naročitelja in interesi nepremičninske družbe oziroma drugih naročiteljev, za katere nepremičninska družba opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami.

IV. Opis poslov, ki jih nepremičninska družba opravi pri opravljanju posamezne vrste storitve

1. Sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe.
2. Preverjanje pravnega stanja na podlagi podatkov iz zemljiške knjige oziroma na podlagi listin, ki so podlaga za vknjižbo, in tako ugotovi ali je naročitelj lastnik nepremičnine, ki je predmet pogodbe, pri sklenitvi katere družba posreduje, in ali so na tej nepremičnini stvarne pravice oziroma druge pravice tretjih, ki bi lahko omejevale oziroma izključevale pravice stranke. Preverjanje dejanskega stanja, ki ga nepremičninska družba opravi na podlagi skrbnega ogleda, in preveri ali ima nepremičnina očitne napake oziroma pomanjkljivosti, ki vplivajo na uporabnost oziroma ceno nepremičnine.
3. Seznanjanje naročitelja z ugotovljenim dejanskim in pravnim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na morebitne ugotovljene napake ter pojasnitev morebitnih tveganj, povezanih z neurejenim zemljiškoknjižnim stanjem.
4. Pridobitev potrebnih listin o nepremičnini s strani pristojnih institucij, kot so zemljiškoknjižni izpisek, veriga pogodb, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo,  potrdilo o namenski rabi, soglasje Ministrstva za obrambo, soglasje Ministrstva za okolje in podobno.
5. Seznanjanje naročitelja z vsemi okoliščinami, ki so pomembne za sklenitev pravnega posla, predvsem pa z naslednjimi okoliščinami:
• tržne razmere, ki so pomembne za določitev cene v pogodbi v prometu z nepremičninami,
• vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe v prometu z nepremičninami,
• višino in vrsto davčnih obveznosti stranke, višino stroškov notarske overovitve podpisov, vpisa v zemljiško knjigo in morebitnih drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo pogodbe, ki je predmet posredovanja,
• morebitna tveganja, povezana z neurejenim zemljiškoknjižnim stanjem nepremičnine, vpisanimi stvarnimi pravicami oziroma drugimi pravicami tretjih na nepremičninah oziroma drugimi morebitnimi neurejenimi pravnimi razmerji.
6. Dajanje morebitnih pisnih obvestil, opozoril in potrdil.
7. Oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način, kot je spletna stran nepremičninske družbe, prostori nepremičninske družbe. Nepremičninska družba mora zagotoviti objavo cene, lokacije, leta izgradnje stavbe oziroma zadnje prenove in velikosti nepremičnine ter firme in sedeža nepremičninske družbe. Nepremičninska družba ne sme oglaševati na primer z letaki, ki se lepijo na vhode stavb, ali letaki, ki se puščajo v nabiralnikih, ker je ta vrsta oglaševanja prepovedana z zakonom. Stranki se s pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami posebej dogovorita, ali nepremičninska družba lahko objavlja fotografije nepremičnine ali ne.
8. Seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo.
9. Ogled nepremičnine po sklenjeni pogodbi o posredovanju in prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja.
10. Telefonsko komuniciranje s strankami.
11. Sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pravnega posla.
12. Priprava pogodbe, katere predmet je nepremičnina po pogodbi o posredovanju v prometu z nepremičninami.
13. Priprava davčnih napovedi za odmero davka na promet nepremičnin, davka od dobička iz kapitala ter drugih davkov, ki nastopijo pri nepremičnini, ki je predmet posredovanje ter dostava davčnih napovedi davčni službi.
14. Sestava zemljiškoknjižnih predlogov za vknjižbo pravice na osnovi prodajne pogodbe.
15. Hramba izvirnikov pogodb in drugih originalnih dokumentov od zaključka posla, are, delnega plačila kupnine, do zadnjega dela obroka.
16. Organiziranje overitve podpisov pri notarju.
17. Primopredaja nepremičnine s sestavo zapisnika o primopredaji, s popisom števcev komunalnih priključkov ter njihova odjava in prijava pri pristojnih organih, ki vodijo te priključke.

Smiselno enako velja tudi za posredovanje pri oddaji nepremičnine v najem oz. zakup.

S pogodbo o posredovanju se dogovorijo tudi morebitne dodatne storitve, za katere veljajo cene po veljavnem ceniku, objavljenem na koncu teh splošnih pogojev.

V. Cenik storitev in plačilo za posredovanje v prometu z nepremičninami

1. Plačilo za posredovanje znaša v primeru prodaje 4% od pogodbene cene, to pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 EUR.
2. Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli.
3. V primeru, da znaša  vrednost nepremičnine manj kot 10.000 EUR, znaša plačilo za posredovanje 400 EUR.
4. V primeru, ko je posredovanje vezano na rabokupno razmerje (zakup in najem), znaša plačilo za posredovanje znesek enomesečne pogodbene vrednosti rabokupa v primeru sklenitve rabokupnega razmerja za čas do enega leta in znesek dvomesečne pogodbene vrednosti v primeru sklenitve rabokupnega razmerja za čas dveh in več let.
5. V zgoraj navedenem plačilu za opravljeno storitev posredovanja ni vključen DDV, ker se le-ta obračuna na navedena plačila.
6. Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala in ne more zahtevati niti delnega plačila za posredovanje pred sklenitvijo pravnega posla, za katerega posreduje. Upravičena je do plačila za dodatne storitve v višini dejanskih stroškov in največ v višini, opredeljeni v ceniku, ki je sestavni del teh splošnih pogojev, vendar le v primeru , če je plačilo dodatnih storitev pisno dogovorjeno med pogodbenima strankama.
7. V primeru, da naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, znaša plačilo za posredovanje četrtino s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje. Plačilo za posredovanje mora v tem primeru temeljiti na že opravljenih poslih. V primeru, da je tretja oseba naročiteljev ožji družinski član, je dolžan izvajalcu plačati dogovorjeno plačilo za posredovanje v celoti.
8. Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primerih, ko naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.
9. Nepremičninska družba nima pravice do plačila za posredovanje, če z naročiteljem sama kot pogodbena stranka sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, oziroma če tako pogodbo z naročiteljem sklene nepremičninski posrednik, ki je za nepremičninsko družbo opravljal posle posredovanja.
10. Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe.

VI. Opis dodatnih storitev, ki jih nepremičninska družba opravi za naročnika in se dodatno zaračunajo

1. Potrebno predhodno urejanje nepremičnine (zemljiškoknjižno, katastrsko, davčno).
2. Pridobitev načrta parcele za zemljišče oz. za zemljišče na katerem stoji objekt in drugih katastrskih podatkov.
3. Cenitev nepremičnin s strani sodnega cenilca.

Cene dodatnih storitev so opredeljene na koncu teh splošnih pogojev.

  VII. Obveznosti naročitelja do nepremičninske družbe

1. Naročitelj mora nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja.
2. Kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, mora o tem nemudoma obvestiti nepremičninskega posrednika oziroma nepremičninsko družbo.
3. Naročitelj mora nepremičninski družbi predložiti na vpogled vso razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini.
4. Naročitelj mora nepremičninsko družbo obvestiti, ali ima morebiti sklenjeno pogodbo o posredovanju za predmetno nepremičnino z drugimi nepremičninskimi družbami.

VIII. Ekskluzivno posredovanje

Naročitelj sklene pogodbo o posredovanju samo z eno nepremičninsko družbo. Če se nepremičninska družba in naročitelj dogovorita, lahko nepremičninska družba prenese storitve posredovanja na druge nepremičninske družbe. Naročitelj v tem primeru ostane v pogodbenem razmerju le z nepremičninsko družbo, s katero je sklenil pogodbo o posredovanju, nepremičninska družba pa mora naročitelju izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo.

IX. Evidence o posredovanju v prometu nepremičnin in nadzorstvo

1. Nepremičninska družba vodi evidenco o posredovanju v prometu z nepremičninami.
2. Evidenca iz prve točke tega poglavja za vsak posel (pogodbo) obsega naslednje podatke:
• vrsto pravnega posla,
• vrsto nepremičnine (zemljišče z oznako namena rabe, stanovanje, poslovni prostor in podobno),
• tehnične podatke o nepremičnini,
• identifikacijske podatke o nepremičnini (identifikacijska oznaka iz zemljiškega katastra oziroma katastra stavb), če nepremičnina te oznake ima, oziroma druge podatke, s katerimi je mogoče nepremičnino enolično identificirati,
• prodajno ceno oziroma najemnino za m2 površine.
3. Nepremičninska družba podatke iz prejšnjega odstavka mesečno posreduje pristojnemu ministrstvu.

X. Končne določbe

1. Nepremičninska družba in naročitelj rešujeta vse medsebojne spore sporazumno. V kolikor spora ni mogoče rešiti sporazumno pa pred stvarno pristojnim sodiščem v Novem mestu (po sedežu nepremičninske družbe).
2. Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem storitev posredovanja izvajajo inšpektorji Tržnega inšpektorata Republike Slovenije.

XI. Cenik storitev

OPOMBI:

• V cenah ni vključen 20% DDV.
• V cenah niso vključeni stroški upravnih in sodnih taks ter notarske pristojbine, ki nastopijo pri overitve podpisov na prodajni oziroma drugi pogodbi oziroma zemljiškoknjižnem dovolilu. Le te je stranka dolžna plačati istočasno s plačilom storitve.