Storitve za prodajalca

Prodajate nepremičnino in ne vesta kaj vse morate storiti? V nadaljevanju izpostavljamo nekaj najpomembnejših storitev, ki jih za vas opravimo v nepremičninski agenciji Inteleks.

OCENA VREDNOSTI NEPREMIČNINE
  • poučimo o vseh dejavnikih, ki vplivajo na določitev prodajne cene (lokacija, starost ipd);
  • določimo vrednosti, ki jo je aktivni trg povpraševanja v danem trenutku pripravljen sprejeti;
  • najpogosteje uporabljena metoda primerljivih prodaj;
  • upoštevamo realna pričakovanja prodajalca.

SEZNANITEV Z VSEMI RAZMERAMI, KI VPLIVAJO NA DOLOČITEV PRODAJNE CENE
  • pojasnimo tržne razmere;
  • seznanimo z vrsto in višino davščin, kot posledice prodaje nepremičnine.

PRAVNI IN DEJANSKI PREGLED NEPREMIČNINE
  • preverimo lastništvo ter morebitne pravice in bremena na nepremičnini;
  • opravimo vpogled v geodetske evidence (površine, katastrske meje, hišna številka ipd.);
  • preverimo dostop do nepremičnine, morebitne služnosti;
  • pridobimo podatke o morebitnem uporabnem in gradbenem dovoljenju;
  • pri upravniku večstanovanjske stavbe preverimo rezervni sklad;
  • preverimo, kdaj iz naslova večstanovanjske stavbe lastnike čakajo večji stroški (menjava strehe, fasade, ipd).

OGLAŠEVANJE NEPREMIČNINE
  • v sredstvih javnega obveščanja (internet, tiskani mediji);
  • ključnega pomena so dobre fotografije in skrbno pripravljena vsebina oglasa;
  • način, predpisan z zakonom.

ORGANIZACIJA IN VODENJE OGLEDOV

  • sprejemamo povpraševanja potencialnih kupcev;
  • skupaj s prodajalcem organiziramo termine ogledov nepremičnine;
  • prisotno smo na ogledu;
  • kupcu predstavimo nepremičnino, opozorimo na morebitne napake, poudarimo prednosti.

SODELOVANJE PRI POGAJANJIH

  • predstavimo vse dejavnike, ki vplivajo na višino cene nepremičnine;
  • sodelujemo pri pogajanjih v zvezi s končno ceno nepremičnine.

PRAVNA PODPORA
  • sestavimo vse vrste listin, ki se zahtevajo za popoln prenos lastništva (ara, prodajna ali pogodba druge vrste ipd);
  • smo vmesni člen med kupcem in prodajalcem - poskrbimo za varnost obeh pogodbenih strani;
  • ključnega pomena so skrbno sestavljena pogodbena določila in roki plačila kupnine, ki sovpadajo z overitvijo podpisa prodajalca na zemljiškoknjižnem dovolilu pri notarju;
  • imamo lastno pravno službo in nudimo svetovanje iz prve roke.


POJASNITEV MOREBITNIH TVEGANJ

  • na podlagi skrbnega vpogleda v zemljiškoknjižno stanje ugotovimo morebitne zaplete (pravice tretjih, nepremičnina ni vpisana v zemljiško knjigo, služnosti na nepremičnini ipd);
  • pojasnimo neurejeno stanje;
  • svetujemo, kako ugotovljena tveganja vplivajo na nakup nepremičnine;
  • v naši pravni službi rešujemo vse vrste zapletov v zvezi z zemljiškoknjižnim stanjem.

DAVČNO SVETOVANJE

  • predstavimo vrsto in višino davkov, ki nastopijo pri prodaji;
  • pripravimo vse davčne napovedi in jih dostavimo davčni službi.

PROMET S KMETIJSKIMI ZEMLJIŠČI

  • objava ponudbe na oglasni deski;
  • prijava kupca na ponudbo pri upravni enoti in prodajalcu;
  • vloga za odobritev pravnega posla;
  • pridobitev potrdila o pravnomočnosti;
  • vse ostale potrebne storitve.


PRIDOBITEV MOREBITNIH SOGLASIJ

  • soglasja državnih in občinskih organov.

HIPOTEKARNA BREMENA

  • rešujemo hipotekarna bremena na nepremičnini;
  • sodelujemo s hipotekarnimi upniki;
  • poskrbimo za vknjižbo bremen proste nepremičnine na ime kupca.

HRAMBA DENARJA - DELA KUPNINE
  • denar hranimo na fiduciarnem računu nepremičninske družbe;
  • nakazilo denarja na račun prodajalca poteka sočasno z overitvijo podpisa prodajalca na zemljiškoknjižnem dovolilu pri notarju;
  • visoka stopnja varnosti na strani kupca in prodajalca.

PRIMOPREDAJA NEPREMIČNINE
  • opravimo primopredajo nepremičnine s popisom vseh števcev;
  • sestavimo zapisnik o primopredaji;
  • o novem lastniku obvestimo dobavitelje elektrike, plina, komunalnih storitev in upravnika večstanovanjske stavbe.
Naj bo varnost vašega imetja na prvem mestu. Ne prepustite stvari naključju in zaupajte nepremičninske posle nam!